Недвижимость в Турции, квартиры и виллы в Турции
InvestKontrakt
Мы в сети: VKontakte Facebook Twitter

+90 (536) 719 90 46

Адрес и карта
Подать заявкуи мы перезвоним в ближайшее время
Подбор объектов

Поиск объектов





-















Погода

Отзывы клиентов

Ипотека в Турции

kredipazariinvestkontrakt

 

Покупая недвижимость в Турции через наше агентство, Вы имеете возможность получить ипотечный кредит

в Fortis Bank ("Фортис Банк"), Deniz Bank ( "Дениз Банк" ), Akbank ("Акбанк"), Garanti Bank ("Гаранти Банк"),  DD Mortgage Bank - Ипотечное Агентство (Пока финансируют объекты только в Стамбуле).

picture images_1 images_2 gblogo logo

Ипотечный кредит - это ваша возможность с минимальным риском стать собственником жилья на берегу Средиземного моря уже сейчас, не откладывая на завтра.

Ипотека для иностранца в Турции – проще, чем Вы думаете!

В чем суть ипотечного кредита?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Как правило, обычно существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собтственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье. Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и другие банки.

Расскажите подробнее об условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей – документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции перводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.
В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день – серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет о 800-2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

 

Как получить кредит на недвижимость в Турции?

Решились на покупку недвижимости в Турции, но у Вас нет всей необходимой суммы? Этот вопрос решается легко и просто!

  1. Вместе с нами Вы приходите в ближайший к Вашему будущему дому офис DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank или любого другого, где вместе с сотрудником банка мы обсудим наиболее походящие условия кредита;
  2. После согласования всех вопросов Вы заполните анкету и банк приступит к необходимым процедурам;
  3. Банк вышлет оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома;
  4. Максимум через 5 рабочих дней банк проинформирует Вас о принятом решении;.
  5. Вам будут выданы гарантийные письмо банка для сбора необходимых документов;
  6. После получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита;
  7. После чего в срок 4 месяца Вам необходимо предоставить следующие документы:
  • DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)
  • Iskan Ruhsati: (cвидетельство о вводе дома в эксплуатацию)
  • Разрешение от министерства обороны Турции на приобретение Вами недвижимости
  • ИНН, полученный в местном налоговом управлении
  • Дополнительные документы, предоставляемые заемщиком
  • Счет, открытый в банке

После сбора всех документов, Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость.

В индивидуальных случаях банк может рассмотреть также вопросы о финансировании покупки строящихся объектов.

 

Размер кредита

50-60 % от оценочной стоимости (не всегда соответствует рыночной цене)

Лимит ежемесячного платежа

Максимум до 50 % от ежемесячного дохода

Оценка дохода

Доход, полученный на банковский счет, в среднем за последние два года, включая пенсию

Максимальная сумма

Не ограничена

Минимальная сумма

Не ограничена

Национальность

Граждане всех стран, имеющих право покупки недвижимости в Турции

Срок кредита

5-15 лет

Кредит в турецких лирах

Да

Кредит в евро

Да

Кредит в долларах США

Да

Кредит в англ. фунтах ст.

Да

Назначение кредита

Целевой

Досрочное погашение

Возможно (2 % штрафных комиссионных)

Оценка собственности

Производится банком

Возраст заемщика

25 - 70 лет

Максимальный возраст заемщика

70 лет

DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)

Оформление через банк-кредитор

Страхование жизни

В зависимости от банка-кредитора

Ежемесячная выплата

Автоматический платеж со счета в банке

Сопроводительные документы необходимые при оформлении заявления на кредит:

 Для работников 

на зарплате

 Для владельцев

фирм

 Для пенсионеров

Справка из налоговой

за последний год

(со страны проживания)

Копия Тапу

(свидетельства о владении

недвижимости) приобретаемой

недвижимости

Фотокопия паспорта,

заверенная у нотариуса

Справка о зарплате

заверенная работодателем

Справка подтверждающая личность,

подписанная работодателем или

владельцем фирмы,

заверенная нотариусом

Документ о поступлении

на банковский счет

(не позднее 3 последних месяцев)

Бухучет фирмы за

последние 2 года.

Фотокопия справки о партнерах

Счета о расходах за месяц

(аренда, рассрочки за

недвижимость, промрасходы)

Документы о владении

собственностью

Заполненная анкета

*Все документы официально переводятся на турецкий язык.



 

scroll back to top
Случайные объекты
Супер люкс пентхаус полностью обставлен для изысканного клиента. Напрямую от хозяина На продажу напрямую от хозяина предлагается пентхауз с 4 спальнями и гостиной, находящийся на двух верхних этажах, откуда открывается потрясающий вид на горы. В...
Цена: 270 000 €
Площадь: 260 m2    
подробнее
Отличный недорогой пентхаус!
Цена: 130 000 €
Площадь: 250 m2    
подробнее
Квартира-дуплекс 2+1, на 1-ом и 2-ом этажах. Дом с бассейном и охраной. 2 ванные комнаты, 1 туалет. Отдельная кухня. Очень зеленая территория.
Цена: 47 000 €
Площадь: 120 m2    
подробнее
юкс 2+1 квартира в районе Махмутлар полностью меблированная Тип постройки: железобетонное здание Тип недвижимости: Вторичная Площадь: 120m2 Этаж: 5 Этажность: 5 Расстояние до моря: 400 м. Год постройки: 2005 Гостиных: 1 Спален: 2 Ванных комнат: 1...
Цена: 58 000 €
Площадь: 120 m2    
подробнее
Наслаждайтесь тишиной в окружении гор и вдали от городского стресса! Жилой Комплекс Mountain Village располагается в 7 км от города Анталия в горах, на высоте 600 метров над уровнем моря. Здесь, вдали от городской суеты, можно насладиться...
Цена: 189 000 €
Площадь: 250 m2    
подробнее
Отличная квартира от собственника,расположенная на 5-ом этаже, с тремя спальнями и прекрасной панорамой из окон, всего в сорока метрах от моря. Подойдет как для сдачи в аренду, так и для собсвенного отдыха.
Цена: 70 000 €
Площадь: 120 m2    
подробнее
Отличные апартаменты 2+1 в центре Махмутлара Полностью меблированы и оснащены бытовой техникой Бассейн Лифт Расстояние до моря - 250 м  
Цена: 54 000 €
Площадь: 105 m2    
подробнее
Sunny Hill Все апартаменты имеют потрясающий вид на море и лес.  Этот проект переплетается с природой и предлагает Вам комфортное проживание и приятного отдыха .Только в 150 метрах от моря, центра города, 15 мин. Строительство объекта находится в...
Цена: 41 000 €
Площадь: 65 m2    
подробнее
Квартира расположена на 4 этаже, в комплексе из 2 зданий. На территории расположен плавательный бассейн. Комплекс оборудован современными лифтами. Квартира имеет просторную гостиную, совмещенную с кухонной зоной, 2 спальные комнаты, 1 санузел с...
Цена: 40 000 €
Площадь: 100 m2    
подробнее
В нашем проекте: ANOTHER WOPLDСтудииАпартаменты1+1 квартиры2+1 квартиры3+1 квартиры4+1 квартиры Всего 220 квартир. Особенности:• Cервис на пляж• Плейстейшин салон• Стена для скалолазания у бассейна• Мини-гольф• Баскетбольный и теннисный корт•...
Цена: 92 500 €
Площадь: 122 m2    
подробнее
Полностью меблированная квартира в комплексе Flamingo!
Цена: 59 000 €
Площадь: 120 m2    
подробнее
Новые квартиры класса люкс в Махмутлар. Наши новые проекты 12 квартир и 4penhouses. Общие характеристики: лифт, swimmming опрос, сауна, fittnes центр,железная дверь, пожарные лестницы, центральная антенна спутниковой системы, плоские экономки.
Цена: 43 000 €
Площадь: 70 m2    
подробнее