Недвижимость в Турции, квартиры и виллы в Турции
InvestKontrakt
Мы в сети: VKontakte Facebook Twitter

+90 (536) 719 90 46

Адрес и карта
Подать заявкуи мы перезвоним в ближайшее время
Подбор объектов

Поиск объектов





-















Погода

Отзывы клиентов

Ипотека в Турции

kredipazariinvestkontrakt

 

Покупая недвижимость в Турции через наше агентство, Вы имеете возможность получить ипотечный кредит

в Fortis Bank ("Фортис Банк"), Deniz Bank ( "Дениз Банк" ), Akbank ("Акбанк"), Garanti Bank ("Гаранти Банк"),  DD Mortgage Bank - Ипотечное Агентство (Пока финансируют объекты только в Стамбуле).

picture images_1 images_2 gblogo logo

Ипотечный кредит - это ваша возможность с минимальным риском стать собственником жилья на берегу Средиземного моря уже сейчас, не откладывая на завтра.

Ипотека для иностранца в Турции – проще, чем Вы думаете!

В чем суть ипотечного кредита?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Как правило, обычно существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собтственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье. Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и другие банки.

Расскажите подробнее об условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей – документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции перводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.
В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день – серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет о 800-2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

 

Как получить кредит на недвижимость в Турции?

Решились на покупку недвижимости в Турции, но у Вас нет всей необходимой суммы? Этот вопрос решается легко и просто!

  1. Вместе с нами Вы приходите в ближайший к Вашему будущему дому офис DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank или любого другого, где вместе с сотрудником банка мы обсудим наиболее походящие условия кредита;
  2. После согласования всех вопросов Вы заполните анкету и банк приступит к необходимым процедурам;
  3. Банк вышлет оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома;
  4. Максимум через 5 рабочих дней банк проинформирует Вас о принятом решении;.
  5. Вам будут выданы гарантийные письмо банка для сбора необходимых документов;
  6. После получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита;
  7. После чего в срок 4 месяца Вам необходимо предоставить следующие документы:
  • DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)
  • Iskan Ruhsati: (cвидетельство о вводе дома в эксплуатацию)
  • Разрешение от министерства обороны Турции на приобретение Вами недвижимости
  • ИНН, полученный в местном налоговом управлении
  • Дополнительные документы, предоставляемые заемщиком
  • Счет, открытый в банке

После сбора всех документов, Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость.

В индивидуальных случаях банк может рассмотреть также вопросы о финансировании покупки строящихся объектов.

 

Размер кредита

50-60 % от оценочной стоимости (не всегда соответствует рыночной цене)

Лимит ежемесячного платежа

Максимум до 50 % от ежемесячного дохода

Оценка дохода

Доход, полученный на банковский счет, в среднем за последние два года, включая пенсию

Максимальная сумма

Не ограничена

Минимальная сумма

Не ограничена

Национальность

Граждане всех стран, имеющих право покупки недвижимости в Турции

Срок кредита

5-15 лет

Кредит в турецких лирах

Да

Кредит в евро

Да

Кредит в долларах США

Да

Кредит в англ. фунтах ст.

Да

Назначение кредита

Целевой

Досрочное погашение

Возможно (2 % штрафных комиссионных)

Оценка собственности

Производится банком

Возраст заемщика

25 - 70 лет

Максимальный возраст заемщика

70 лет

DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)

Оформление через банк-кредитор

Страхование жизни

В зависимости от банка-кредитора

Ежемесячная выплата

Автоматический платеж со счета в банке

Сопроводительные документы необходимые при оформлении заявления на кредит:

 Для работников 

на зарплате

 Для владельцев

фирм

 Для пенсионеров

Справка из налоговой

за последний год

(со страны проживания)

Копия Тапу

(свидетельства о владении

недвижимости) приобретаемой

недвижимости

Фотокопия паспорта,

заверенная у нотариуса

Справка о зарплате

заверенная работодателем

Справка подтверждающая личность,

подписанная работодателем или

владельцем фирмы,

заверенная нотариусом

Документ о поступлении

на банковский счет

(не позднее 3 последних месяцев)

Бухучет фирмы за

последние 2 года.

Фотокопия справки о партнерах

Счета о расходах за месяц

(аренда, рассрочки за

недвижимость, промрасходы)

Документы о владении

собственностью

Заполненная анкета

*Все документы официально переводятся на турецкий язык.



 

scroll back to top
Случайные объекты
Отличный не дорогой Дуплекс, с прямв=ым видом на море, 4 спальни, новая мебель. срочная продажа центр махмутлара
Цена: 130 000 €
Площадь: 250 m2    
подробнее
Отличная 2+1 просторная квартира. Расположена в самом центре Махмутлара. В непосредственной близости от всей инфраструктуры. Пустая, есть кухонный гарнитур, а также вся сантехника. Квартира имеет великолепный вид на море. Территория огорожена....
Цена: 70 000 €
Площадь: 110 m2    
подробнее
ALDEN-7 Residence Со всех окон открывается изумительный вид на море и Таврские горы. Наша компания является инвестором и владельцем этого комплекса, по этому именно мы можем предложить самые низкие цены на самых выгодных условиях !!!  Скидка...
Цена: 255 000 €
Площадь: 270 m2    
подробнее
Тип объекта Пентхаус Количество комнат 3+1 Этажность 11 Площадь, кв.м. 230 Сумма кредита 83 500 € Срок до 15 лет Ставка от 7,2% годовых Выплаты в месяц 977 € РАСХОДЫ Оформление 3 840 € Ежегодный налог 334 € Техпаспорт 2 505 € Территориально...
Цена: 167 000 €
Площадь: 230 m2    
подробнее
Sunlight Residence построен с соблюдением новых стандартов качества в турецком строительстве. При отделке использованы дорогие экологичные материалы. Дизайн квартиры уловлетворит покупателей с самым изысканным вкусом. Этот комплекс в уютном...
Цена: 72 800 €
Площадь: 135 m2    
подробнее
Отличный не дорогой Дуплекс, с прямым видом на море, 4 спальни. срочная продажа центр махмутлара
Цена: 110 000 €
Площадь: 180 m2    
подробнее
Срочная продажа! Пентхаус 4+1 в одном из самых популярных комплексов Махмутлара - Cebeci 9 Полностью меблирован и оснащен бытовой техникой Комплекс с развитой инфраструктурой Бассейн Фитнес Сауна Расстояние до моря - 300 м  
Цена: 100 000 €
Площадь: 150 m2    
подробнее
Продаётся квартира 1+1 в комплексе торос 10 Махмутларе.65 кв. м, 3-й этаж, два балкона, великолепный вид на горы. Счётчики и тех.паспорт оформлены. Цена 45.000 евро !!!Центр города
Цена: 45 000 €
Площадь: 65 m2    
подробнее
Недорогая квартира 2+1 от владельца Reyhan sitesi
Цена: 39 999 €
Площадь: 80 m2    
подробнее
Тип постройки: железобетонное зданиеТип недвижимости: абсолютно новаяПлощадь: 130m2Этаж: 2Этажность: 2Год постройки: 2008Гостиных: 1Спален: 3Ванных комнат: 3Способ обогрева: КондиционерБалкон: Открытый, ЕстьБалконов: 2Сад: ОбщийВнутренние...
Цена: 90 000 €
Площадь: 180 m2    
подробнее
Алания / МахмутларТип объекта: квартиры/ пентхаусыПлощадь: от 110 - 238 кв.м.Количество комнат: 2,4Расстояние до моря: 550 мРасстояние до центра: 10 кмЦЕНА: от 70.000 - 185.000 €   Продолжается строительство резиденции "  Ceray Antik ", которая...
Цена: 70 000 €
Площадь: 120 m2    
подробнее